本日は、名古屋市瑞穂区でリフォーム工事会社様からのご依頼で、天井からの雨漏り発生に伴う現地調査を実施しました。
工事中に天井を撤去した際、雨水が落下してきたとのことで、早急な原因特定が求められる状況でした。

調査対象：陸屋根（既存：ゴムシート防水）

屋上は陸屋根仕様で、既存防水層はゴムシート防水密着工法。
まずは防水層の状態を目視で確認しましたが、以下の通り大きな劣化は見受けられませんでした。

• 亀裂なし

• シートの剥離なし

• 端部の浮きなし

防水層自体に決定的な破断がないケースは、陸屋根の雨漏り調査では珍しくありません。
このような場合、笠木・立上り・ジョイント部・排水口ジョイントなど、二次的な雨水侵入ポイントを重点的に確認する必要があります。

笠木ジョイント部に雨水侵入の可能性

今回の調査では、笠木ジョイント部に微細な隙間が確認され、雨水侵入の可能性が高いと判断しました。
笠木ジョイント部をシーリング処理し、雨水の侵入経路を遮断しました。

今後の経過観察について

シーリング処理後、一定期間の降雨状況を踏まえて雨漏りの再発有無を確認していただく形となります。
もし改善が見られない場合は、以下の追加調査が必要となる可能性があります。

• 散水試験による侵入経路の特定

• 防水層の部分撤去調査

• 立上り部の詳細点検

• 笠木内部の腐食・劣化確認

雨漏りは複合要因で発生するケースも多く、一次的な処置で止まらない場合は、建物全体の納まりや経年劣化を踏まえた総合的な診断が重要です。

天井からの雨漏りが発覚しました。

管理会社・建設会社・リフォーム会社の皆様へ

陸屋根の雨漏りは、防水層の破断が原因とは限らず、笠木やジョイント部などの“細部の納まり”が原因となるケースが非常に多いのが実情です。

今回のように、 「防水層は問題ないのに雨漏りが止まらない」 という事例は、築年数が経過した建物で特に増えています。

当社では、

• 陸屋根・バルコニー・外壁の雨漏り調査

• 散水試験

• 防水改修工事の提案 など、建物の状況に応じた最適な調査・施工をご提供しています。

管理会社様・建設会社様・リフォーム会社様からの調査依頼にも多数対応！

お気軽にお問い合わせください！！