代表ブログ

バルコニーからの雨漏り

2019年10月12日|カテゴリー「代表ブログ
本日はご近所(天白区)お客様宅のバルコニーの施工事例です。
最近雨漏りが一度だけあったようです。
既存はウレタン塗膜防水でした。
少々膨れがありました。
雨漏りの原因はドレン(排水口)廻りの防水層の剥離だと思います!
ウレタン塗膜防水(クロス挿入工法)で施工しました。

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既存防水層はウレタン塗膜防水でした。
15年程前に改修防水工事をされたみたいです。


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水洗いで新規防水層との接着強度を確保します。
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クロス挿入+ウレタン下塗り施工中です。
室外機の下もクーラー台を使用して、しっかりと塗り込みます。
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室外機の復旧も完了です。
既存はグリーン仕上色でしたが、今回はグレー仕上色にしました。
きれいに仕上がり、お客様にも喜んで頂けました!!

雨漏り調査の結果!

2019年8月16日|カテゴリー「代表ブログ
本日は以前に、雨漏り調査依頼させて頂いたお施主様の施工事例です。
雨の降り方によって雨が漏れる時があったようです。
既存の防水層は全体的にさほど劣化が進行していないようだったので
雨漏りの原因は他の箇所にあるのでは考え調査しました。
建物廻りの防水端末部分に少し亀裂があったので、それが原因の可能性があると判断しました。
塗装がしっかりと塗布してあるので、目視では見落としがちな部分です。
今回は全面改修工事と部分補修工事を提案しました。
部分補修工事で雨漏りが止まる可能性があったので、まずは部分補修工事を施工しました!









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既存防水端末にひび割れが発生していました。
シーリングの劣化もありました。
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防水端末のシーリングを撤去しました。
塗装で発見しにくい為、見落としがちですが、
おそらくここが雨水の浸入経路の可能性が高いです。




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既存シーリング材を撤去して、新規にシーリングを打ちました。



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部分補修工事は完了です。
後は雨漏りが止まったか、様子をみて頂きます!

ドレン(排水口)から雨漏り?

2019年8月6日|カテゴリー「代表ブログ
バルコニーのドレン(排水口)管内の経年劣化による雨漏り事例も多々あります。
今回は室内の漏水箇所からドレン廻りの可能性があったので、改修用ドレンを取付後、ウレタン塗膜防水で部分補修を施工しました。
目視で確認が困難な為に、見落としがちな箇所ではありますが気付かずに放置しておくと、雨漏りに直結してしまいます。


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既存防水層はFRP防水です。
既存防水層の劣化、亀裂は無かった為、ドレン管内の可能性があります。
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ドレンの上に改修用ドレンをそのままかぶせて、劣化した部分に雨水が通らない仕組みをつくる必要があります。
今回は鉛製のタテ引き用の改修用ドレンを設置しました。
改修用ドレンの種類は【鉛製】【FRP製】【塩ビ製】【ゴム製】と揃っています。サイズも40パイ~140パイまであります。
既存防水層の種類やサイズに合わせて使い分けて施工します。
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改修用ドレンを設置後、ウレタン塗膜防水で部分補修を施工しました。層間プライマー→クロス挿入→ウレタン下塗り→ウレタン上塗り→トップコートの工程で塗布しました。
もともとドレン廻りの勾配が割りと取れていたので、
水溜りが出来る可能性はありませんでした。
ウレタン塗膜の膜厚は3,0mm程度です。
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ドレンキャップを取付けて完了です。
注意しなければならないのが、改修用ドレンを取付る事によって、ドレン廻りの周辺が5mm程度高くなってしまいます。
雨水の流れが悪くなって、水溜りが出来てしまう可能性がある為、現状の勾配を考慮して、施工する必要があります。
改修用ドレンが必要か不要かの判断は、施工業者と良く話し合って、双方が納得した上で施工する事をお勧めします。

バルコニーの歩行用保護材って?

2019年7月8日|カテゴリー「代表ブログ
バルコニーの防水工事に伴って、床に敷いてある【歩行用保護材】を一時撤去しました。
保護材はやはり長所と短所がある気がします。
【長所】としては直射日光が直接あたらない、洗濯干しの時などに防水層に直接歩かなくてすむ、などがあります。
【短所】としては防水層と保護材の間にゴミがたまる為に水はけが悪くなる、防水層の傷や劣化が見つけにくい、などがあります。
施工工法としては、保護シートを敷く場合は、湿気に強い防水種類を選択して施工する。
保護シートを敷かない場合は、既存防水層に適した工法、軽歩行仕上げで施工する事が望ましいのではないでしょうか!
どちらにしても適正な工法で施工して、防水を永く持たせる事が重要です。









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歩行用保護マットが敷いてあります。
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保護マットの下はゴミがたまっています。



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水洗いでこんなにきれいになります。




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今回は保護マットを戻す仕様な為、湿気に強い高強度ウレタン塗膜防水で施工しました。
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保護マットを復旧して完了です。
ありがとうございました!

外壁の雨漏り補修工事です。

2019年6月24日|カテゴリー「代表ブログ
外壁の雨漏り補修工事事例です。
雨風の時に雨漏りが発生していたようです。
5F建てのビルですが、4Fと2Fに雨漏りがありました。
よって屋上ではなくて、外壁の可能性が高いと判断しました。
現地状況から高所作業車両の設置が可能だった為、今回は足場を組立しないで施工しました。
前回の雨漏り調査でサッシ廻り及びサッシ面台のシーリングの劣化が見受けられた為、
高所作業車を使用してシーリングの打替え工事を施工する事となりました。
危険作業なので、安全第一で慎重に作業を行いました。
もちろん道路使用許可とガードマンの手配も万全です。






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雨風の時にまれに雨漏りが発生していました。


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おそらくサッシ廻り及び面台のシーリング劣化が原因ではないかと考えます。
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高所作業車で施工中です。
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シーリングの打替えを施工しました。
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シーリングの打替え作業完了です。
事故や苦情も無く、無事に作業完了です。
建物の条件にもよりますが、高所作業車両を使用して雨漏り補修工事も可能ですので、お気軽にご相談下さい!
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