ゴムシート防水層の仕上（シルバー塗装）の風化もそれほど進行していないようです。

ゴムシート防水のメンテナンス方法として水洗い→シルバー塗装が寿命を延ばす施工方法です。

ドレン廻りは窪みがあるのでゴムシートが浮いてしまいます。

ゴムシートを張る前にゴムシート用の下張り材（生ゴム）を張ってゴムシートの浮き部分はカットする必要があります。

現状は雨漏りがしていないようですが、ドレン廻りのみ補修が必要です。