代表ブログ

2025年10月16日

名古屋市名東区｜陸屋根防水工事でドレン廻りの雨漏りを解消！原因と改修ポイントを解説

本日は、名古屋市名東区のマンションで陸屋根の防水改修工事を行いました。
現状ではドレン（排水口）まわりから雨漏りが発生しており、居室天井にシミが出ているとのご相談をいただきました。

雨漏りの原因は「ドレン廻りの亀裂⁈既存の防水層には改修用ドレン（ヨコ型）が取り付けられていましたが、

防水層の接合部に細かな亀裂が入っており、そこから雨水が侵入していました。

一見、ドレン自体はしっかり固定されているように見えても、
接合部のひび割れから少しずつ雨水が入り込むケースは多々あります。
特に陸屋根（平らな屋根）は排水が滞留しやすく、定期点検が重要になります。

🛠 改修内容：ドレン部の再施工と防水処理

今回の工事では、まず既存の改修用ドレンを撤去して、
ドレンと塩ビ管の接合部に不具合がないかを確認しました。

結果、不具合は見られなかったため、
接合部をシーリング処理＋ウレタン塗膜防水でしっかり塗り込み、
防水性能をさらに高めました。

また、段差を解消して水溜まりを防止し、排水がスムーズに流れるよう勾配も調整。
最後に新規ストレーナ（ドレンキャップ）を取り付けて完了です。

✅ 工事後の効果

雨漏りが完全に止まり、排水もスムーズに
ドレン周辺の清掃や点検も容易に
今後の防水層の耐久性もアップ

陸屋根のように雨水が溜まりやすい箇所では、
ドレン廻りの点検とメンテナンスが防水寿命を大きく左右します。
小さなひび割れや段差でも、放置しておくと雨漏りの原因となります。

エムズルーフでは、名古屋市を中心に陸屋根・バルコニー・屋上防水工事を多数施工しています。
雨漏りの原因調査から改修方法のご提案まで、経験豊富な職人が現地確認いたします。

「最近、屋上の排水機能が悪い」
「天井にシミが出てきた」
「以前施工した防水の状態が気になる」

このような場合は、ぜひお気軽にご相談ください！！

既存防水層はウレタン塗膜防水です。
改修用ドレンが取付けてあります。

改修用ドレンと防水層に亀裂が入ってそこから雨水が侵入しています。

既存ドレンに不具合が無かったので今回の防水工事では改修用ドレンの取付は無しとしました。

2025年09月19日

名古屋市南区｜陸屋根防水点検で建物の長寿命化｜雨漏り予防と工法調査

本日は名古屋市南区にて陸屋根防水の点検調査を行いました。
既存防水層はゴムシート接着工法で施工されており、以下の劣化症状が確認されました。

勾配不良による水溜まりの発生
立上り部分のシート剥離
笠木ビスの緩み・脱落の危険性

現状では大きな雨漏りは発生していませんが、このまま放置すると漏水リスクが高まり、建物全体の資産価値や入居者様への影響が懸念されます。

今回の調査結果を踏まえ、ウレタン塗膜通気緩衝複合工法による改修工事をご提案いたします。
この工法は既存防水層の不具合をカバーし、下地の膨れや浮きに対応できるため、長期的な防水性能の確保が期待できます。

まとめ

マンションやビルのオーナー様・管理会社様にとって、防水工事は建物の長寿命化・資産価値維持に直結する重要なメンテナンスです。
特に陸屋根は雨水の影響を受けやすいため、定期的な点検と早期対策が不可欠です。

名古屋市南区をはじめ、愛知県内での陸屋根防水点検・改修のご相談はエムズルーフへお任せください！
現場調査は無料で実施中です！！

水溜りが発生しています

立上りに既存防水層(ゴムシート）の剥離、捩れがあります

2025年06月21日

【名古屋市天白区】住宅陸屋根の防水工事下見｜ドレン廻り(排水口)の砂埃蓄積、既存塗膜防水層の膜厚にムラがありました。

本日は、名古屋市天白区にある住宅の陸屋根（平らな屋上）部分の防水工事に向けた下見調査を行いました。

現状の確認ポイント

ご依頼主さまからは「現時点では雨漏りはしていない」とのことでしたが、予防的な防水点検として調査を実施しました。
ベランダから脚立を使い、屋上へ上がって確認を行ったところ、以下の点が気になりました。

■ ドレン廻りに砂埃が蓄積

排水口（ドレン）周辺に砂ホコリが多く堆積している状態でした。
このまま放置しておくと排水がスムーズに流れず、雨水が滞留することで防水層の劣化や雨漏りにつながる可能性があります。

■ 既存防水層の状態

現在の防水層は塗膜防水が施工されています。
ただし、部分的に膜厚（防水層の厚み）にムラがあり、今後、紫外線や風雨による劣化・風化が進む可能性もあります。

■ 建物構造と今後のご提案

対象の建物は**鉄筋コンクリート造（RC造）**のため、
防水層の劣化が進むと、ひび割れやコンクリート爆裂（膨張による破損）などの構造的トラブルが発生するおそれもあります。

▶ 今回のご提案

今回は、以下の工法でのお見積りをご提案いたしました。

【ウレタン塗膜通気緩衝複合工法】
・下地に含まれる湿気を逃がす通気構造
・継ぎ目のないシームレスな仕上がり
・長期的な耐久性と防水性能が確保できる工法です

ドレン(排水口廻り）

ドレン廻りに砂ホコリが蓄積しています。

陸屋根現状

塗膜厚のムラが見受けられます。

◎ まとめ｜早めの点検・予防工事で建物を守りましょう！

防水層が劣化する前に早めの点検・メンテナンスを行うことで、大切な住宅を長持ちさせ、雨漏りや建物劣化のリスクを防ぐことが可能です。
名古屋市内・近郊エリアでの防水無料点検・改修のご相談は、ぜひお気軽にご連絡ください。

2025年06月10日

【日進市のマンションで雨漏り発生】屋上ドレン廻りから浸水！原因は立ち上がり端部の施工不良！！

本日は【愛知県日進市】にて、マンションの陸屋根における防水改修工事を行いました。

今回のご依頼は、屋上からの雨漏りが発生していたため、管理会社様からご相談いただいたものです。
現場を調査したところ、既存の改修用ドレンが設置されていましたが、その下部に雨水が侵入している状況が確認されました。

原因を詳しく調査した結果、立ち上がり端末部分の防水層が切れていたことが、雨漏りの主な原因でした。

そのため、まず既存の改修ドレンを一度撤去し、内部に溜まった雨水を排出！
その上で、原因箇所を丁寧に処理し、再発防止のために適切な防水処理を施しました。

既存の防水層はウレタン塗膜通気緩衝工法だったため、今回は同じくウレタン塗膜クロス挿入工法を採用し、適合性と耐久性を重視した施工を実施しました。

🛠 雨漏り修理のポイント

雨漏りを根本から改善するには、「原因を正確に特定」「適切な施工方法を選ぶ」ことが最も重要です。
一時的な補修ではなく、長期的な視点での防水工事が建物を守ります。

マンション屋上の雨漏りやドレン廻りの不具合でお困りの方は、早めのご相談をおすすめします。
【日進市・名古屋市・東郷町・長久手市】など、近隣エリアの防水工事に対応しております。

お気軽にご相談ください。

既存ドレン廻りからの雨漏りが発覚しました！！

既存改修用ドレンの下に雨水侵入していました！

改修用ドレンを撤去して雨水を排出しました！

2025年05月27日

名古屋市昭和区｜戸建ベランダの防水改修工事！塩ビシート撤去後、ウレタン塗膜通気緩衝複合工法で長寿命仕上げ

本日は、名古屋市昭和区の戸建住宅にて、ベランダの防水改修工事を行いました。
既存の防水層は**塩ビシート防水（接着工法）**でしたが、ドレン廻りからの雨漏りが発生しており、改修工事のご依頼をいただきました。

■ 調査結果：塩ビシートの経年劣化とドレンの不具合

現場調査を行ったところ、以下のような状況が確認されました。

防水層：塩ビシート防水（接着工法）
経年：前回施工から約12年経過
雨漏り箇所：鋳物ドレン周辺からの漏水
劣化状況：入隅（コーナー部）の剥離やシワの発生

特にドレン周りは雨漏りが発生しやすい重要な箇所であり、確実な施工が求められます。

■ 改修工法：ウレタン塗膜通気緩衝複合工法を採用

今回は、既存の塩ビシートをすべて撤去し、以下の防水工法で新たに施工しました。

✅ ウレタン塗膜防水（通気緩衝複合工法）

この工法は、下地の湿気を逃がしながら施工できるため、長期的に安定した防水効果が期待できます。
また、10年以上の耐久性を目指して、下地処理から仕上げまで丁寧に施工を行いました。

■ 施工のポイント

既存防水層はすべて撤去し、下地の状態をしっかり確認
鋳物ドレン周りは特に念入りに処理し、雨漏り対策を徹底
通気緩衝シートの敷設からウレタン防水塗布まで、各工程を丁寧に施工して完工！

施工前

既存防水層は塩ビシート接着工法です
シートの剥離の影響でシワが目立ちます

撤去後

下地はモルタルです

■ 防水工事・雨漏り修繕工事のご相談はお気軽にどうぞ

「ベランダや屋上からの雨漏りが気になる」
「前回の防水工事から10年以上経っている」
そんなお悩みをお持ちの方は、お気軽にエムズルーフまでご相談ください！